Недавно вступил в силу указ Президента РФ, который ввёл дополнительные ограничения для сделок с недвижимостью в новых регионах. Документ запрещает нотариусам без специального разрешения удостоверять доверенности, выданные гражданами недружественных государств для совершения сделок с недвижимым имуществом в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях. Предполагается, что новое правило будет действовать до 1 января 2028 года.

Между тем существует еще ряд ситуаций, когда закон обязывает нотариуса отказать в удостоверении доверенности.

Возраст
— Дети до 14 лет не могут выдавать доверенности — за них действуют законные представители.
— Подростки от 14 до 18 лет вправе оформить доверенность только с согласия родителя или попечителя.
— Исключение — действия, которые они могут совершать самостоятельно (например, распоряжение заработком).

Дееспособность
— За недееспособного доверенность выдает опекун.
— При ограниченной дееспособности — документ возможен только с согласия попечителя.
— Если доверенность касается распоряжения недвижимостью, обязательно требуется разрешение органов опеки и попечительства.

Банкротство
Граждане, проходящие процедуру банкротства, не могут выдавать доверенности на распоряжение своим имуществом. Этот факт нотариус всегда проверяет.

Языковой барьер
Если заявитель не владеет русским языком и пришёл без переводчика, а нотариус не может объясняться на его языке, нотариальное действие невозможно. Переводчик обязателен и подписывает документ в присутствии нотариуса.

Места лишения свободы
Если человек находится в СИЗО и является подозреваемым или обвиняемым, доверенность на распоряжение имуществом возможна только с разрешения следователя или суда.
Если приговор уже вынесен и человек отбывает наказание в колонии — специальных разрешений не требуется.Зачем идти к нотариусу, даже если это не обязательно
Нотариус:
— проверяет личность и правовой статус,
— формулирует полномочия без двусмысленностей,
— объясняет последствия, сроки и порядок отмены,
— вносит доверенность в систему нотариата

Любую нотариальную доверенность можно бесплатно проверить через публичный реестр на портале Федеральной нотариальной палаты.

Подробности — на сайте ФНП