По закону все, что приобреталось в браке, является общей собственностью супругов и делится пополам: недвижимость, накопления на счетах, техника, дорогие вещи и так далее. Не важно, кто купил и на чье имя имущество зарегистрировано. Если общим семейным добром распоряжается один супруг, на это нужно согласие второго.

Можно ли обойтись доверенностью? — Нет. Согласие необходимо, доверенность его не заменит.

Может ли супруга по доверенности сама себе выдать согласие мужа? — Нет, сделать согласие от имени другого человека нельзя даже по доверенности, так как это личный документ.

Когда нужно согласие:
— продажа квартиры, земельного участка, дачи или доли в недвижимости (в определенных случаях понадобится также согласие супруга покупателя),
— рента, дарение и мена недвижимости,
— договоры долевого участия в строительстве, ипотека, залог или долгосрочная аренда,
— покупка или продажа доли в уставном капитале, если она приобреталась или уставной капитал увеличивался в период брака.

Нет согласия супруга — нет гарантии сделки.
Если при продаже недвижимости не предоставить нотариальное согласие супруга, нотариус откажет в удостоверении. А если оформить договор без нотариуса — Росреестр, скорее всего, зарегистрирует переход права, но такую сделку можно будет оспорить в суде.

Даже если имущество оформлено на одного, но куплено в браке — оно общее. А значит, супруг, мнение которого не учли, имеет полное право потребовать признания сделки недействительной.

Цифровые согласия и «телепортация» документов
Нотариусы переводят согласия в электронную форму — документ с с сохранением его юридической силы можно отправить за пару минут хоть с передовой, хоть из Владивостока в Подмосковье. Один клик — и сделка спасена.

Был случай: жена забыла согласие дома, а муж в Тюмени — пока ехал к нотариусу, она оформила документ заново, и он поступил в офис раньше, чем сам супруг.

Нотариус все узнает
Иногда собственники, на чье имя зарегистрирована недвижимость, пытаются утаить от нотариуса свое семейное положение. Делать это бессмысленно, так как нотариус делает электронный запрос в ЗАГС.

Был случай, когда таким образом супругам напомнили про годовщину свадьбы, о которой они сами забыли. Но бывают и неожиданные «открытия»: например, выяснилось, что для сделки нужно согласие бывшего супруга прежнего владельца.

Не все имущество требует согласия
Если квартира или техника куплены до брака, подарены или унаследованы — согласие не нужно. Но если на покупку потрачены общие средства (в т.ч. на погашение кредита), то уже нужно.

Хотите, чтобы ваше имущество было только вашим?
Заключите брачный договор или соглашение о разделе имущества — тогда согласие не потребуется.

Источник: Советы нотариуса