Татьяна Ефимова, член Правления Нотариальной палаты Свердловской области, нотариус города Екатеринбурга:

— Нотариусы удостоверяют значительное количество сделок с объектами коммерческой недвижимости, где субъектами являются не только представители бизнеса, но и просто физические лица – правообладатели объектов коммерческой недвижимости. Среди оформляемых объектов – офисные, торговые, складские помещения, земельные участки различного целевого использования и назначения. При этом каких-то специальных законодательных требований к удостоверению сделок именно с коммерческой недвижимостью нет — применяются общие правила совершения сделок с недвижимым имуществом.

К обязательным нотариальным сделкам относятся сделки с участием продавцов — несовершеннолетних детей, недееспособных и находящихся по опекой правообладателей. Кроме того, обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки с долями в любых объектах недвижимости, в том числе коммерческих. Даже если здание отчуждается целиком, но в земельном участке продавцу принадлежит лишь доля, — нотариальное оформление сделки обязательно.
Помимо продажи объектов коммерческой недвижимости, распространенными стали опционные договоры и соглашения о предоставлении опциона, договоры уступки прав в отношении объектов недвижимости. Значительно реже, но все же имеют место договоры безвозмездной передачи нежилых объектов недвижимого имущества, при этом договоры дарения любой недвижимости между физическими лицами также подлежат нотариальному удостоверению.

Отдельное направление в нотариальной деятельности – наследование объектов коммерческой недвижимости. Переход прав на любое имущество, принадлежащее физическому лицу, в случае его смерти подлежит оформлению нотариусом в соответствии с нормами о наследовании. Установленный законом срок для оформления наследственных прав – пол года, в отношении объектов коммерческой недвижимости такой длительный период отсутствия определенности относительно правообладателя и отсутствия управления недвижимостью может быть критичным и повлечь серьезные финансовые потери и даже крах бизнеса.

В этом случае нотариус посоветовала предпринимателям своевременно продумать вопрос наследственного планирования. Стоит рассмотреть варианты завещательных распоряжений и назначения исполнителя завещания для осуществления доверительного управления недвижимым имуществом до вступления в права наследников. Может быть принято решение о создании личного либо наследственного фонда.

Татьяна Ефимова напомнила о преимуществах нотариального удостоверения сделок, которые связаны с публично-правовым статусом профессии нотариуса, основаны на гарантии законности нотариального договора и ответственности нотариуса за совершаемые действия.

Кроме того, нотариусы имеют возможность и в некоторых случаях обязанность проведения исчерпывающих проверочных действий как в отношении сторон, так и в отношении объектов недвижимости, а также самостоятельно передают документы на государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестр. Удобным и безопасным является возможность расчетов через публичный депозитный счет нотариуса.

09.04.2026, г. Екатеринбург
Круглый стол «Рынок инвестиций и бизнес-недвижимости 2026: риски и точки роста» в рамках II Уральского бизнес-форума по инвестициям и коммерческой недвижимости

Видео выступления Татьяны Ефимовой