На практике споры о разделе квартир, приобретённых по военной ипотеке, возникают всё чаще: растёт число браков и разводов среди участников накопительно-ипотечной системы (НИС), а нормативная база допускает различные толкования. Одни суды считают такое жильё совместной собственностью супругов, другие — личным имуществом военнослужащего.

Для семьи это не просто вопрос «долей» — речь идёт о единственном жилье, в котором живут дети, и от исхода дела зависит их дальнейшая судьба. Для самого военнослужащего — это защита права на жильё, полученное в результате многолетней службы.

Что относится к совместной собственности супругов?

Имущество, нажитое супругами во время брака, является совместной собственностью, независимо от того, кто фактически его приобрёл. Это касается доходов, пенсий, пособий, движимого и недвижимого имущества, ценных бумаг и других объектов гражданских прав(ст. 34 СК РФ). Но есть исключения (ст. 36 СК РФ) — личное имущество супругов, которое включает:
— имущество, принадлежавшее супругу до брака;
— имущество, полученное в дар, по наследству или иным безвозмездным сделкам;
— вещи индивидуального пользования (кроме предметов роскоши).

Как военная ипотека влияет на имущество?

Военная ипотека предоставляется военнослужащим за счёт средств федерального бюджета через систему накопительного ипотечного кредитования (ФЗ №117 от 20.08.2004). Средства, выделяемые государством, являются формой целевого финансирования, направленного на обеспечение жилищных условий военнослужащего. Но это не означает, что жильё автоматически становится личной собственностью.

Судебная практика
В ряде случаев бывшие супруги обращаются в суд с иском о разделе имущества, включая квартиры, приобретённые по военной ипотеке.

Одно из таких дел было рассмотрено Верховным Судом РФ в 2025г.: Бывший супруг требовал признать квартиру совместной собственностью, мотивируя тем, что жильё приобретено на имя бывшей супруги с использованием средств целевого жилищного займа (Росвоенипотека) и кредитных средств.

Суд первой, апелляционной и кассационной инстанций первоначально в удовлетворении требований отказали, указав, что выплаты Министерства обороны РФ являются целевыми и имущество не может считаться совместным.

Однако Верховный Суд РФ (определение от 18.03.2025, №23-КГ25-1-К5) отменил это решение, указав:

«Согласно положениям п. 1 и 15 ФЗ от 27.05.1998 г. №76-ФЗ «О статусе военнослужащих» государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями за счет средств федерального бюджета, в том числе в форме предоставления денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений, в соответствии с ФЗ от 20.08.2004 г. №117-ФЗ.
Каких-либо ограничений для членов семьи военнослужащего в режиме и порядке пользования жилым помещением, приобретенным за счет участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения, названными выше законами не предусмотрено.

Таким образом, квартира, как приобретенная сторонами в период брака по возмездной сделке за счет участия одного из супругов в накопительно-ипотечной системе, что представляет собой одну из форм жилищного обеспечения военнослужащих, в силу п. 1 ст. 34 СК РФ является их совместно нажитым имуществом.»

Вывод:
Квартира, приобретённая по военной ипотеке, может быть признана совместной собственностью супругов. При разделе имущества суд учитывает общие принципы семейного законодательства — всё имущество, нажитое в браке, подлежит равному разделу.

Важно отметить, что каждый случай индивидуален, и окончательное решение зависит от конкретных обстоятельств дела, представленных доказательств и позиции сторон.