Почему нотариус — важный защитник несовершеннолетних в сделках с жильём? Спойлер: даже если имя несовершеннолетнего не стоит в договоре, его интересы всё равно могут быть затронуты.

Когда ребёнок — собственник
Если у несовершеннолетнего есть доля в квартире или доме, участие нотариуса в сделке обязательно.
Он проверяет:
— полномочия представителей ребенка,
— есть ли разрешение органов опеки на сделку,
— не ухудшатся ли жилищные условия ребёнка.

Когда ребёнок просто прописан
Даже если у ребёнка нет права собственности, но он зарегистрирован в квартире, выписать его «в никуда» нельзя. Он может остаться жить в ней и после смены владельца. А для покупателя это может быть проблемой, о которой он узнает уже после сделки.

Когда ребенок — владелец другой доли в квартире
Тогда у него, как и у взрослых, есть преимущественное право покупки. Отказаться от этого права от имени ребенка могут родители, но опять же при согласии органов опеки. Нотариус будет проверять и эти детали.

Когда пытаются скрыть родственные связи с ребенком, чтобы заключить с ним сделку

Закон (ст. 37 ГК РФ) говорит: родители или близкие родственники не могут совершать сделки с недвижимостью с детьми. Кроме тех случаев, когда они эту недвижимость несовершеннолетнему просто дарят.

Иногда родители пытаются данный запрет обойти и провести сделку, например, через бабушек и дедушек. Нотариус может быстро проверить — кто кому приходится (через запрос в ЗАГС).

Когда при покупке квартиры или дома использовался маткапитал

Если да, нотариус проверяет — всем ли детям и в правильном ли размере выделены доли в жилом помещении. Найти след маткапитала помогает запрос в Социальный фонд или банк, в котором люди оформляли ипотеку.

Источник: Советы нотариуса