Правовые гарантии участников оборота недвижимости в эпоху электронных сделок обсудили 23 сентября в Общественной палате РФ.

Участниками круглого стола стали представители нотариального и научного сообществ, федеральных законодательных и исполнительных органов, общественных организаций, а также риелторы и эксперты в сфере недвижимости, представители правоохранительных органов и риелторского сообщества.

В ходе дискуссии они обсудили ключевые проблемы защиты прав и законных интересов участников электронных сделок, а также эффективность действующих правовых механизмов, направленных на минимизацию рисков мошенничества и повышение цифровой грамотности населения.

Модератором круглого стола выступил президент Федеральной нотариальной палаты, председатель Комиссии Общественной палаты РФ по общественной экспертизе законопроектов и иных нормативных актов Константин Корсик.

«Активное применение цифровых технологий во всех сферах общественной жизни — одно из приоритетных направлений развития государства и экономики. И сфера оборота недвижимости — не исключение. Но в погоне за пресловутой „цифровой“ доступностью и простотой нельзя забывать о защищенности как самих сторон сделок, их прав и персональных данных, так и о безопасности и защите прав третьих лиц», — подчеркнул спикер.

Константин Корсик привел данные МВД РФ, согласно которым в 2024 году количество преступлений в сфере информационно-коммуникационных технологий выросло на 13%, а их удельный вес достиг 40%. При этом цифровая грамотность россиян, согласно социологическим исследованиям, остается на невысоком уровне уже несколько лет подряд.

«Безусловно, внедрять и продолжать развивать цифровые решения для сделок с имуществом — важная и актуальная для всех нас задача. Однако такие технологии не должны создавать дополнительных рисков для участников гражданского оборота. Наглядным примером здесь может служить подход нотариата к внедрению электронных технологий в свою работу. Сегодня, обращаясь к нотариусу, участники сделок, с одной стороны, получают необходимые им цифровые удобства, а с другой — гарантии безопасности», — отметил Константин Корсик.

Об особой роли нотариата в защите прав граждан и бизнеса в цифровую эпоху в своем приветственном слове говорили и другие участники круглого стола.

Заместитель председателя Комитета Госдумы по экономической политике Артем Кирьянов назвал российский нотариат «серьезной плотиной, которая останавливает наплыв мошенников и обезоруживает преступников при совершении самых различных сделок».

Профессор кафедры нотариата Московского государственного юридического университета им. О. Е. Кутафина, нотариус города Москвы Александр Бегичев посвятил свой доклад угрозам биометрической идентификации и рискам использования ЭЦП при сделках с недвижимостью. Он выразил уверенность, что нотариальное удостоверение сделки — это единственный по-настоящему работающий механизм защиты, так как нотариус устанавливает личность по паспорту, а не по цифровому слепку, который можно украсть или подделать. Он проверяет дееспособность и соответствие воли волеизъявлению, что невозможно сделать без личного общения. А подписи сторон сделки ставятся в присутствии нотариуса на его графическом планшете, что исключает несанкционированное использование ЭЦП.

«Нотариат сегодня — это не противник цифровизации, а ее гарант. Мы активно используем электронные подписи и реестры, но делаем это безопасно, персонифицировано и ответственно. А для уязвимых категорий граждан нотариус становится безопасным посредником, который обеспечивает их конституционные права в условиях цифрового неравенства», — резюмировал нотариус.

Заместитель председателя Комиссии Общественной палаты РФ по общественной экспертизе законопроектов и иных нормативных актов Александр Терновцов выступил за расширение полномочий нотариата в сделках по отчуждению недвижимости.

«Это самая правильная форма, когда есть нотариус, который отвечает за возможные ошибки своим имуществом и закрепляет сделку собственноручной подписью и печатью. Никаких других форм быть не должно, и это касается всех сделок с недвижимостью», — подчеркнул он.

Тему безопасности участников электронного гражданского оборота также осветил член комиссии Федеральной нотариальной палаты по методической работе нотариус города Москвы Александр Сагин.

Он заявил о необходимости законодательно предоставить нотариусам полный доступ к базе МВД для проверки паспортов, чтобы они могли видеть сами карточки документов с фотографиями. Это позволит снизить риски мошенничества с использованием поддельных паспортов.По итогам мероприятия принято решение составить общую резолюцию с инициативами и передать ее в законодательные и исполнительные органы власти.

Подробнее — в материале на сайте ФНП