Сделка с недвижимым имуществом — ответственный шаг, требующий серьезной подготовки и проверок. Но иногда бывают ситуации, при которых участники хотят отыграть все назад и расторгнуть договоренности.

В каких случаях можно просто передумать, а когда для отмены сделки нужны веские причины и судебные разбирательства, а также о том, как минимизировать риски длительных и дорогостоящих тяжб, в материале на сайте ФНП: https://notariat.ru/ru-ru/news/u-nas-otmena-kogda-i-kak-mozhno-rastorgnut-sdelku-s-nedvizhimostyu-2607

Так, расторгнуть договор отчуждения недвижимости можно по обоюдному согласию сторон. Например, если у владельца квартиры возникли жизненные обстоятельства, препятствующие продаже, а покупатель не возражает против отмены сделки. Бывает и так, что инициатором отмены договора купли-продажи выступает приобретатель жилья.

Если стороны достигли компромисса, им необходимо заключить соглашение о расторжении договора. В документе необходимо прописать все условия, касающиеся перехода права собственности и возврата денег. Также можно указать компенсацию расходов по сделке, которую должен выплатить инициатор ее отмены второй стороне.

Такое соглашение должно заключаться в той же форме, что и сам договор. То есть если договор купли-продажи удостоверяется нотариально, то и соглашение о его расторжении нужно также оформить через нотариуса. При этом статистика показывает, что расторжение нотариальных договоров по отчуждению недвижимости случается крайне редко. Если такая ситуация возникает, то зачастую в числе причин — изменение жизненных обстоятельств у покупателя, в связи с чем он теряет возможность расплатиться за объект.

В целом расторгнуть договор купли-продажи недвижимости по обоюдному согласию можно на разных этапах сделки, но на каждом есть свои нюансы. Так, если документы на регистрацию перехода права собственности поданы, но запись еще не внесена в ЕГРН, следует обратиться в Росреестр для приостановки регистрации. Если переход права зарегистрирован, но расчет по сделке не завершен, то нужно предоставить в Росреестр соглашение о расторжении договора, и право собственности вернется к предыдущему владельцу.