Бывает, продавец и покупатель нашли друг друга, но сделка откладывается:
— продавцу нужно время, чтобы уладить вопросы с документами,
— покупателю не хватает денег, и он ждет финансовых поступлений.

🤷 Устные договорённости здесь ничего не значат: если одна сторона найдёт более выгодный вариант — вторая останется ни с чем. Решение — нотариально удостоверенный предварительный договор.

⚖️ Что он даёт?
— фиксирует намерение заключить сделку с конкретным объектом;
— позволяет предусмотреть условия: от снятия ипотеки до выписки жильцов;
— защищает стороны: задаток, штрафы и даже возможность через суд заставить уклоняющегося заключить сделку;
— имеет повышенную доказательственную силу.

В каких случаях нужен:

🏠 Продавец ещё не оформил право собственности

Часто продавцу нужно время, чтобы стать полноправным собственником. Например, дождаться свидетельства о наследстве, оформления дарения, раздела большого участка или выкупа долей у сособственников.

🏠 Нужно погасить ипотеку или снять другие обременения

Если квартира в ипотеке, продать её сразу сложно. Решение — предварительный договор: покупатель вносит задаток, продавец закрывает кредит, снимается обременение, и стороны заключают основной договор.

🏠 Покупатель ждёт одобрения кредита или другого поступления крупной суммы

В этой ситуации денег на сделку не хватает у покупателя. При этом квартира-мечта найдена, и человек тревожится, что продавец его не дождется или изменит стоимость, поэтому хочет все основные условия закрепить заранее.

🏠 Участники сделки должны решить вопросы с ценой

Иногда цену сделки невозможно определить сразу — например, пока не узаконена перепланировка или не исправлена завышенная кадастровая стоимость. В таких случаях помогает предварительный договор: условия фиксируются заранее, а окончательная сумма уточняется позже.

🏠 Покупатель хочет оценить состояние недвижимости

В одном из случаев в предварительном договоре прописали условие: сделка состоится только после проверки офиса на возможность установить вентиляцию и увеличить подачу электроэнергии. Проверка показала, что помещение не подходит, — стороны без споров разошлись, а покупатель вернул задаток.

📌 Важный плюс: при нотариальном удостоверении нотариус проверяет документы, чистоту сделки, предупреждает о рисках и помогает прописать условия так, чтобы они защищали обе стороны.

✨ Предварительный договор — это юридический «мостик» от устных обещаний к основной сделке, который сохраняет интересы и продавца, и покупателя.

Подробнее