В 2025 году в России было зарегистрировано 6,9 тысячи преступлений, связанных с операциями с недвижимостью, 70% из них — в крупном и особо крупном размере. Всего с 2018 года общее количество эпизодов превысило 53 тысячи. Одним из факторов расширения криминальных практик стало развитие цифровых каналов связи и масштабирование схем, основанных на социальной инженерии. Также за последние шесть лет в судах было оспорено 29,8 тысячи типовых сделок с недвижимостью, большинство из которых — договоры в простой письменной форме, то есть без привлечения нотариуса.

Такие данные приводит исследовательский центр «Аналитика. Бизнес. Право» в своем новом исследовании о мошенничестве и гражданско-правовых спорах в сфере оборота недвижимости. Эксперты подчеркивают: оптимальным инструментом для решения накопившихся и ставших особенно острыми в последние годы проблем на рынке недвижимости является нотариальная форма сделок.

Эксперты отмечают, что мошенничество в сфере недвижимости все чаще строится вокруг управляемого поведения жертвы. Злоумышленники втираются человеку в доверие, имитируют компетентность, играют на страхе, подводят к срочному подписанию документов или переводам. Большое значение играет уязвимость потерпевших, когда преступники воздействуют на волеизъявление собственника, что приводит к формально «правильному» отчуждению при фактическом обмане или злоупотреблении доверием.

Одна из важнейших задача нотариуса — проверить, действительно ли собственник хочет того, о чем говорит, не введен ли он в заблуждение, не находится ли под давлением. «Именно нотариус фактически выполняет функцию ключевого фильтра правовой безопасности сделки с недвижимостью», — говорится в исследовании. Такой «правовой» фильтр критически необходим и в свете развития электронных технологий, которые также активно применяются мошенниками, орудующими на рынке недвижимости.

Подробнее — в материале на сайте ФНП