Несколько лет назад законодатель ограничил доступ к персональным данным владельцев недвижимости. С 1 марта 2023 года получить выписку из ЕГРН с ФИО собственника квартиры, дома или участка может лишь ограниченный круг лиц — среди них нотариусы.

За это время граждане и организации обращались к нотариусам за такими сведениями более 120,8 тысячи раз. Причём спрос на это нотариальное действие — «удостоверение факта наличия сведений в ЕГРН» — продолжает расти. Только за период с марта 2025 по март 2026 года за этой услугой обратились более 48 тысяч человек — это на 14% больше, чем годом ранее, и на 57% больше, чем в первый год действия нормы.

1. Любопытство — не основание
Получить данные владельца недвижимости через нотариуса можно только при наличии законных причин.Поэтому нотариусы нередко отказывают заявителям, если запрос связан лишь с бытовым интересом.

Например, отказ получили:
— девушка, которая хотела узнать, действительно ли её молодой человек владеет квартирой, где они живут
— владелица дачного участка, пытавшаяся выяснить ФИО соседа из-за весенних подтоплений
— мужчина, желавший получить данные всех соседей по подъезду из-за громкой музыки

Без документально подтвержденных оснований такие сведения получить нельзя.

2. Когда данные нужны по закону
Нотариус помогает получить информацию из ЕГРН, если она необходима для защиты прав или обращения в суд. Например:

— При заливе квартиры
Чтобы взыскать ущерб, нужно знать собственника квартиры сверху. Если таких сведений нет, нотариус может их установить на основании документов — например, акта о заливе.

— При задолженности за коммунальные услуги
Управляющие компании через нотариусов выясняют собственников квартир, чтобы предъявить требования о погашении долгов.

— При выявлении незаконных построек
В одном из случаев владелец газопровода обнаружил самострой в зоне охраны трубопровода. Через нотариуса удалось установить владельцев объектов и подать иски о сносе.

— Проверка перед сделкой
Нередко за выписками из ЕГРН обращаются перед сделками с недвижимостью. Например:
— при продаже комнаты в коммунальной квартире, чтобы уведомить других собственников о преимущественном праве покупки
— при покупке квартиры или дома, чтобы убедиться, что продавец действительно является владельцем.
Но получить такие сведения просто по объявлению о продаже невозможно.

3. Если сделка проходит у нотариуса
Отдельно заказывать выписку из ЕГРН не нужно. Нотариус сам проводит все необходимые проверки:
— запрашивает сведения из государственных реестров
— проверяет историю перехода прав собственности
— устанавливает наличие обременений
— проверяет семейное положение продавца
— выясняет, не признан ли он банкротом или недееспособным.

Также нотариус лично беседует со сторонами сделки, чтобы убедиться, что решение принимается добровольно и без давления.

И важно: нотариус несёт полную имущественную ответственность за результат своей работы.

Ограничение доступа к персональным данным собственников — это не формальность, а дополнительный механизм защиты собственников и безопасности сделок с недвижимостью.