В программе «Малахов» на телеканале «Россия 1» показали реальные истории людей, которые честно купили квартиры — и… потеряли всё.

Семья в Сочи живёт в гараже.
Женщина в Самаре три года не может заехать в оплаченные квадратные метры.
Мать-одиночка из Подмосковья с дочерью-инвалидом купила жильё у супругов-пенсионеров — позже выяснилось, что продавцы якобы «были не в себе».

Все эти сделки объединяет одно: они были заключены в простой письменной форме, без участия нотариуса.

Почему сделки оспаривают?
Чаще всего продавцы заявляют, что:
— действовали под влиянием мошенников,
— не понимали значение своих действий,
— были введены в заблуждение.
И покупатель, который заплатил деньги и получил ключи, внезапно оказывается в суде.

Что даёт нотариальная форма сделки?
Нотариальная форма сделки обладает повышенной доказательственной силой.
Нотариус:
— устанавливает личность сторон,
— проверяет дееспособность,
— разъясняет правовые последствия,
— фиксирует волю участников.
Дополнительно возможна видеофиксация сделки.

Реальный случай из практики:
Пожилой продавец после сделки заявил в полицию, что был под влиянием мошенников. Нотариус представил видеозапись удостоверения договора — на ней видно, что продавец спокойно отвечает на вопросы и подтверждает свою волю. В итоге заявление было отозвано.

Безопасные расчёты
Нотариус может проводить расчёты через публичный депозитный счёт.
Деньги переходят продавцу только после выполнения условий договора.
Прозвучало и предложение подписывать при нотариусе акт приёма-передачи жилья — чтобы покупатель сначала получил ключи и принял квартиру, а уже затем прошёл расчёт.

Полная имущественная ответственность нотариуса
Если по вине нотариуса причинён ущерб — он компенсируется полностью. Работает многоуровневая система страхования. Если её средств недостаточно — компенсация производится за счёт личного имущества нотариуса.

Что предлагают изменить?
Закрепить на уровне закона принцип неоспоримости нотариальных сделок:
если покупатель добросовестен и договор удостоверен нотариусом, отнять жильё через суд будет невозможно — кроме случаев доказанной ошибки нотариуса.

«Удостоверяйте свои сделки нотариально!» — подытожил в финале программы ее ведущий Андрей Малахов.
Посмотреть сюжет можно ЗДЕСЬ