С 2025 года любое дарение квартиры, дома или земельного участка проходит только через нотариуса. Даже если речь идёт о близких родственниках. На первый взгляд — формальность. Но на деле это защита от давления, мошенничества и ошибок, которые могут стоить людям жилья.

👪 Родственные узы

В семейных отношениях, к сожалению, бывает темная сторона — того, кто тебе доверяет, легче обмануть или вынудить сделать то, чего человек не хочет.

Примеры из практики:

Женщина уговаривала мать переписать квартиру на внучку. В нотариальной конторе пожилая хозяйка призналась: хотела оставить жильё внуку, который о ней заботился. Сделку остановили, нотариус подсказал альтернативу — завещание.

К нотариусу обратилась девушка и ее 83-летняя бабушка. Внучка раздражённо настаивала на дарении, но бабушка всё время оговаривалась, что речь о «прописке». Разговор наедине подтвердил: дарить она не собиралась. Сделку остановили.

Раньше такие истории заканчивались быстрым подписанием договора в МФЦ. А потом дарители жалели: жильё уходило не тем, кому хотели, и нередко им самим приходилось покидать свои дома.

👤 Чужая забота

Посторонние тоже не остаются в стороне и часто пытаются воздействовать на пожилых людей — одиноких и не только.
Реальные истории:

Один квартирант так втерся в доверие хозяйке, что привёл её к нотариусу — дарить ему квартиру. Но нотариус заметила давление и отказала. Связалась с дочерью женщины — теперь у пенсионерки есть поддержка семьи и помощница по хозяйству.

Мужчина после инсульта хотел «подарить» квартиру соседкам за уход. Нотариус объяснил: это не дарение, а рента, где права собственника защищены, а помощь закреплена юридически.

«Никто нормально не объяснял» — так часто говорят те, кого уговорили подарить жильё в обмен на обещанную поддержку, о которой забыли сразу после регистрации права.

🏠 Остаться жить и тужить

Иногда люди хотят подарить жильё и остаться там жить. Закон это допускает, но риски велики: новый владелец может продать квартиру или попасть под процедуру банкротства — тогда жильё уйдёт с торгов.

💡 Нотариус подскажет более надёжный вариант — ренту, а также поможет прописать важные условия, например: при смерти одаряемого квартира возвращается дарителю, а не его наследникам.

⚠️ Не то, чем кажется
Нотариусы регулярно выявляют:
— притворные сделки (когда «дарение» прикрывает куплю-продажу);
— попытки подарить недвижимость без согласия супруга;
— случаи, когда квартира куплена на маткапитал, а доли детям не выделены;
— подарки с «подводными камнями» вроде незарегистрированных построек на участке.

Бывает, даритель и сам забывает: квартира уже обременена договором ренты или арестом. Нотариус такие ошибки не пропустит.

🔒Дарение с гарантиями
Теперь нотариус:
✔️ беседует с дарителем наедине и убеждается в его воле,
✔️ проверяет все документы и обременения,
✔️ исключает мошеннические схемы,
✔️ предлагает законные альтернативы (завещание, рента и др.).

И главное — для близких родственников действует 50% скидка на федеральный тариф.
Теперь дарение — это не риск потерять крышу над головой, а цивилизованная и защищённая сделка.