Недвижимость часто принадлежит не одному человеку. Приватизация, наследство, развод, маткапитал — и вот уже у квартиры несколько собственников. Продать свою долю можно. Но правила здесь строже, чем при продаже целого объекта.

Разберём главное:

1. Сделка с долей — только через нотариуса
   Договор отчуждения доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Исключение — если все собственники одновременно продают свои доли по одному договору и среди них нет несовершеннолетних или недееспособных.
   Почему так строго? Потому что сделки с долями — одна из самых конфликтных категорий на рынке недвижимости.

2. Сособственников нужно уведомить
Если вы продаёте долю третьему лицу, другие собственники имеют преимущественное право покупки. Нельзя просто «поставить перед фактом». Нужно письменно уведомить о цене и условиях сделки.

 3. Устные договорённости не работают
Даже если вы живёте вместе и «всё обсудили». Нужно подтверждение отправки и получения (заказное письмо с уведомлением и описью или телеграмма).
Самый надёжный способ — через нотариуса. Он не только направит уведомление, но и выдаст подтверждающий документ. Это пригодится, если дело дойдёт до суда.

4. Цена должна быть реальной
Если вы предложили соседу купить долю за 5 млн, а потом продаёте третьему лицу за 1 млн — сделку просто не удостоверят. Снизили цену? Придётся уведомлять заново.

5. Сколько ждать?
Обычно — 30 дней с момента получения уведомления. Если сроки поджимают, можно собрать нотариально удостоверенные отказы. И даже если совладелец живёт в другом городе — документ можно передать нотариусу в ваш регион за считаные минуты в цифровом формате.

6. Могут ли запретить продажу?
Нет. Сосед не может «запретить» вам продавать долю. Он может либо выкупить её, либо обратиться в суд. И даже тогда речь пойдёт не об отмене сделки, а о переводе прав покупателя.

 7. А если вы — тот самый сособственник?
Чтобы не пропустить уведомление:
— внесите актуальный адрес и e-mail в ЕГРН
— подключите уведомления через сайт «Почты России».

Подробности — читайте здесь

Продажа доли — это не «формальность», а юридическая процедура. И чем аккуратнее она проведена, тем меньше шансов на конфликт.