Что дает гражданам нотариальная форма?
Ответ: Безопасную, удобную и экономичную систему перехода прав на недвижимое имущество.
Нотариус города Екатеринбурга Елена Пугачева о преимуществах нотариальной формы оформления прав на недвижимое имущество:
— Реализация принципа одного окна. Нотариус вправе собрать большую часть документов, что он и делает, провести расчеты через публичный депозитный счет нотариуса, подать документы на регистрации возникших прав. Нотариус несет полную имущественную ответственность за свои ошибки.
Проверка понимания значения своих действий при совершении сделок осуществляется несколькими способами. Нотариусы не обладают специальным профессиональным медицинским образованием, поэтому они, во-первых, делают запросы сведений через порталы Росреестра и ЕГИССО об изменении дееспособности, во-вторых, определяют состояние человека через беседу и взаимодействие со всеми участниками нотариального действия, поскольку это не одномоментный акт, а целый набор разных действий на протяжении определенного периода времени.
Так, в практике был случай отказа по завещанию, когда перед походом к нотариусу пожилым человеком был получен новый паспорт. Возник вопрос, в связи с чем произошла замена паспорта.
Что касается приглашения родственников для участия в сделках, чтобы спросить их согласие, то с точки зрения нотариального законодательства это является нарушением тайны нотариальных действий, нарушением этических норм.
В моей практике были сделки, когда проводилась специальная судебно-медицинская экспертиза, проведенная Клинической психиатрической больницей. Экспертизы такие достаточно дорогие. Поэтому настаивать на таких заключениях может только покупатель.
Задача нотариусов и риелторов — формировать активную позицию покупателя, благодаря которой покупатель будет истребовать заключение о сделкоспособности продавца в день сделки. Нотариус не может запросить такую справку или получить доступ к таким документам. Инициатива должна исходить со стороны покупателя.
06.02.2026 г., Конференции «Юридический гид для риэлтора — 2026: новые законы и старые ловушки»
