Председатель Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству, сопредседатель Ассоциации юристов России Павел Крашенинников предлагает внести изменения в законодательство о регулировании сделок с недвижимостью, где один из участников – гражданин.

Речь идет о жилых помещениях, дачах, земельных участках свыше шести соток.

Основные предложенные изменения:

1. О форме сделок. Необходима нотариальная форма сделок с недвижимостью с участием граждан. Павел Крашенинников напомнил, что нотариусы действуют от имени Российской Федерации — соответственно, при наличии дефектов оформления они должны нести ответственность.

2. О невозможности распоряжаться недвижимостью, за которую не выплачена или не возмещена стоимость по договору. Внесение информации о невыплате в качестве обременения в государственный реестр.

3. О необходимости Федерального закона «О риелторской деятельности». Должны быть нормы, связанные с деятельностью риелторов, объемом полномочий и ответственностью риелторов, а также организацией и деятельностью их объединений. Необходимо выбрать либо лицензирование (лучше на уровне субъекта), либо создание саморегулируемых организаций с обязательным членством. Нужны подготовка, обсуждение и принятие такого законодательного акта.

4. О внесении поправок в нотариальное и налоговое законодательство:
а) пересмотр в сторону снижения тарифов по сделкам с недвижимостью, требующим обязательной нотариальной формы;
б) предусмотрение льгот для лиц старше 65 лет, соответственно снижение тарифов и установление в нотариальном законодательстве специальных норм о видеофиксации заключения и оформления сделок. Этим нормам должна придаваться повышенная доказательственная сила.

Речь ни в коем случае не должна идти об ограничении дееспособности, скорей о дополнительной защите прав этих лиц.

Источник: Ассоциация юристов России